三月，合肥二手房市场“爆了”——单月成交突破万套大关，创下近五年来的最高纪录！一场意料之中的“小阳春”狂欢，正走向它的高潮。

进入四月，虽然经历春假+清明假期的放松后，4月6日-8日，合肥二手房日成交量再次回归300+，银四月热情不减。

那么，在经历过3月热销，清明假期冷静后，合肥各区二手房最新挂牌价情况如何？安徽楼视统计了合肥9区的超500个小区（大多为房龄为15年以内的房源）的价格涨跌，仅供置业参考。

政务区

政务区4月二手房挂牌均价20701元/m²，环比上涨1.63%，同比去年下跌18.68%。

本站统计政务区41个小区，其中有23个小区挂牌价环比上涨，恒大华府挂牌价为20808元/㎡，环比上涨6.06%。15个小区挂牌价下跌，其中安粮云水居挂牌价为30557元/㎡，环比下跌4.59%。整体呈现出“价格高地、修复与调整并存”的特点。

滨湖区

滨湖区4月二手房挂牌均价14575元/m²，环比上涨0.43%，同比去年下跌20.08%。

本站统计滨湖区44个小区，其中有23个小区挂牌价环比上涨，龙湖紫云赋挂牌价为20901元/㎡，环比上涨9.26%%。20个小区挂牌价下跌，其中保利和光尘樾(和锦西园)挂牌价为17511元/㎡，环比下跌3.98%。区域内在经历普跌后，不同板块和品质的小区开始出现分化行情。

包河区

包河区4月二手房挂牌均价12867元/m²，环比上涨0.06%，同比去年下跌11.29%。

本站统计包河区101个小区，其中有47个小区挂牌价环比上涨，世纪阳光花园紫阳苑挂牌价为17340元/㎡，环比上涨14.55%。46个小区挂牌价下跌，其中山水西苑挂牌价为18591元/㎡，环比下跌6.85%。区域“整体趋稳，个体波动剧烈”的态势。大量次新房入市且小区价格保持不变，也说明市场观望情绪仍存。

蜀山区

蜀山区4月二手房挂牌均价13694元/m²，环比下跌0.17%，同比去年下跌14.69%。

本站统计蜀山区55个小区，其中有20个小区挂牌价环比上涨，西城东苑挂牌价为6982元/㎡，环比上涨4.78%。26个小区挂牌价下跌，其中通和易居同辉(南苑)挂牌价为20837元/㎡，环比下跌4.29%。该区域当前买方议价能力可能较强，市场处于“以价换量”的调整阶段。

庐阳区

庐阳区4月二手房挂牌均价14364元/m²，环比上涨0.43%，同比去年下跌16.89%。

本站统计庐阳区46个小区，其中有21个小区挂牌价环比上涨，铂悦庐州府翠园挂牌价为40781元/㎡，环比上涨5.74%。22个小区挂牌价下跌，其中文一泰禾合肥院子(别墅)挂牌价为19368元/㎡，环比下跌3.87%。区域呈现出“核心优质资产受青睐，边缘或品质一般房源承压”的分化格局。

高新区

高新区4月二手房挂牌均价14790元/m²，环比上涨0.28%，同比去年下跌12.23%。

本站统计高新区46个小区，其中有25个小区挂牌价环比上涨，悦湖山院挂牌价为28419元/㎡，环比上涨5.1%。19个小区挂牌价下跌，其中圣联香御公馆挂牌价为15892元/㎡，环比下跌8.26%。非核心或存在短板的小区价格依然脆弱。

经开区

经开区4月二手房挂牌均价14575元/m²，环比上涨0.43%，同比去年下跌20.08%。

本站统计经开区45个小区，其中有19个小区挂牌价环比上涨，天时非常空间挂牌价为6177元/㎡，环比上涨11.01%。23个小区挂牌价下跌，其中国耀花半里挂牌价为19934元/㎡，环比下跌6.47%。区域整体处于“深跌后的低位盘整”阶段，性价比开始凸显。

瑶海区

瑶海区4月二手房挂牌均价9472元/m²，环比上涨0.04%，同比去年下跌12.12%，这是和新站区唯二挂牌均价低于1万的区域。

本站统计瑶海区44个小区，其中有16个小区挂牌价环比上涨，文一名门广场挂牌价为7056元/㎡，环比上涨5.99%。25个小区挂牌价下跌，其中翡丽东方挂牌价为9851元/㎡，环比下跌7.87%。区域表现出“价格洼地，但市场信心不足，以阴跌为主”的特点。

新站区

新站区4月二手房挂牌均价8901元/m²，环比下跌0.06%，同比去年下跌14.07%。

本站统计新站区54个小区，其中有25个小区挂牌价环比上涨，瑶海家园挂牌价为7644元/㎡，环比上涨5.14%。26个小区挂牌价下跌，其中朗香书院挂牌价为9636元/㎡，环比下跌6.5%。

作为刚需集中地，新站区对市场温度和价格极为敏感，当前数据显示其仍处于“底部徘徊，反弹乏力”的状态。

结 语

综合合肥二手房市场近期表现，三月成交破万套的“小阳春”行情，确实为市场注入了明显的活跃信号。

四月以来，虽然假期短暂影响日成交量，但整体挂牌价呈现“多数区域微涨、跌幅收窄”的态势，反映出市场情绪正在逐步修复。

从区域来看，政务、滨湖、包河、庐阳、高新、经开等多区均价环比小幅上升，瑶海、新站虽均价仍低于万元，但环比也基本走稳。同比数据则提示，当前价格仍处于近年来的调整低位，部分小区价格已具备一定性价比支撑。