贝壳 视觉中国 资料图

4月24日，社交媒体流传一张关于“深圳贝壳内部发了通知”的截图。截图显示：深圳贝壳内部发了通知，要求假期全员在岗，别休息，准备迎接新刺激。

对此，贝壳方面回应，关于网传“深圳贝壳内部发了通知”截图，经内部核查，公司从未发过此类通知。

深圳上一次大力度优化楼市政策是去年的9月。彼时，深圳市住房和建设局等多部门于2024年9月29日联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，通知明确优化分区住房限购政策，同时，取消商品住房和商务公寓转让限制；优化商品住房和商务公寓价格备案流程；个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年；优化个人住房贷款政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房调整为20%等。

在优化分区住房限购政策方面，目前深圳执行的政策是：深圳户籍家庭和单身人士在保持原有限购政策的基础上（户籍居民家庭限购2套住房，户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房），在外围区域如盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内可再购买1套住房；非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房，在中心区（福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内）买房需要的社保年限从3年降为1年；在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，则无需提供个人所得税或社会保险证明。

2024年11月19日，深圳政策力度再次加码，官宣自当年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并降低契税比例。

今年3月，深圳公积金新政落地，职工单独申请的，住房公积金贷款最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请住房公积金贷款最高额度从90万元提高至110万元。同时，调整最高额度上浮情形和比例。购买深圳市首套住房的上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

从市场表现来看，今年3月，深圳二手房录得量突破7000套大关，冲刺“繁荣线”水平；新房住宅的去化周期也快速缩短，目前已连续7个月呈现回落态势。

据深圳市房地产中介协会统计，2025年3月，深圳全市二手房成交量录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”，接近8000套的“繁荣线”水平。

新房方面，3月，深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月，连续7个月呈回落态势。

深圳市房地产中介协会认为，4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月成交录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周成交录得量持续高位运行。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求。